Le domande su quanto costa una particolare opera d'arte sono spesso visitate dalla gente comune. Ma oggi ci sono specialisti e un intero sistema di valutazione di dipinti, sculture e altri oggetti di valore culturale e storico. Quindi è del tutto possibile nominare il prezzo al quale si potrebbe potenzialmente vendere (o acquistare) "La Gioconda" o "L'ultima cena". Ed ecco un'altra domanda: quanto costa un immobile "storico", ad esempio il Cremlino di Mosca?
Come stimare il costo
La soluzione a questo problema è stata eseguita da specialisti di diverse società di consulenza a Mosca. Come uno dei leader della società Uphill, Alexander Vusov, sotto la cui guida è stata effettuata la valutazione dei costi, i calcoli si sono basati sulla metodologia di colleghi stranieri che avevano precedentemente calcolato il costo del Colosseo, della Torre, della Torre Eiffel e di altre famose attrazioni mondiali.
Quando si valuta il valore di una proprietà storica, viene preso in considerazione un numero enorme di fattori. La tariffa base era il costo medio degli immobili commerciali più costosi della capitale, situati su Arbat e Tverskaya. Inoltre, gli specialisti dell'azienda hanno dovuto utilizzare le informazioni del comitato di architettura della capitale per calcolare con precisione l'area del Cremlino, compresi i locali nascosti e sotterranei, le stanze di servizio e altre aree, le cui informazioni non sono disponibili nelle fonti aperte.
Inoltre, nel valutare il costo, è stata presa in considerazione la componente turistica, perché il Cremlino attira ogni anno milioni di turisti da tutto il mondo, che è un'ulteriore fonte di profitto (e, di conseguenza, aumenta il costo dell'oggetto). Non hanno dimenticato il significato culturale e storico dell'ensemble: al prezzo degli immobili commerciali, viene fornito uno speciale coefficiente di aumento.
Quindi quanto vale il Cremlino di Mosca
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Come riportato da Moskovsky Komsomolets, il risultato è stato un prezzo di 1,5 trilioni di rubli o 50 miliardi di dollari L'importo è abbastanza impressionante - per confronto, il budget annuale della capitale è di circa 2,2 trilioni di rubli. Alexander Vusov ha sottolineato che è stato preso in considerazione solo l'immobile stesso, esclusa la decorazione interna del Cremlino.
Tuttavia, se confrontiamo il valore di mercato approssimativo del Cremlino di Mosca con altri immobili storici in Europa, risulta non così tanto. Ad esempio, la Torre costa quasi il doppio, il Colosseo 2,2 volte e la più costosa è stata la Torre Eiffel, del valore di $ 500 miliardi, che è più o meno uguale al valore di mercato corrente di Apple.
Perché il Colosseo è più costoso
Questa domanda è stata posta da un altro specialista nel campo della consulenza: Alexander Khrustalev, Direttore generale di NDV-Real Estate. Crede che, da un lato, per gli standard di Mosca, il valore del Cremlino come immobile commerciale di 50 miliardi di dollari corrisponda alla realtà, come dimostrano i suoi calcoli personali. Ma rispetto ai prezzi di altre attrazioni europee, questa cifra è chiaramente sottostimata (o meglio, le cifre sono sovrastimate). Se prendiamo il costo del Colosseo, stimato da esperti stranieri in 110 miliardi di dollari, allora il Cremlino dovrebbe valere almeno tre volte di più. Dopotutto, questo è un complesso a tutti gli effetti, anche se ora è adatto per uso commerciale, e il Colosseo, in generale, è solo un mucchio di rovine.
Konstantin Lebedev, che ha lavorato nel settore immobiliare non solo in Russia, ma anche all'estero, è d'accordo con questa opinione. Secondo lui, il costo di un metro quadrato del Cremlino senza arredi dovrebbe essere di circa $ 50.000, che è superiore, ad esempio, a Buckingham Palace, il cui costo è stimato dall'esperto in $ 40.000.
