Blocchi infiniti di grattacieli in cui nessuno ha mai vissuto, parchi di divertimento abbandonati, giganteschi centri commerciali vuoti, teatri e musei d'avanguardia deserti, ampi viali senza auto: negli ultimi dieci anni, in Cina sono apparse contemporaneamente diverse città e aree nuove, dove si crea una tale impressione, il piede di un uomo non ha messo piede. Che cos'è? È un errore strategico delle autorità del paese, che hanno gonfiato un'enorme bolla nel mercato immobiliare, o un investimento in infrastrutture residenziali calcolato per diversi anni a venire che consentirà alla Cina di mantenere tassi di crescita economica senza precedenti in futuro? Onliner.by ha cercato di capire il fenomeno delle "città fantasma" cinesi e capire se hanno un futuro luminoso.
Circa 15 anni fa, il governo cinese ha permesso ai suoi cittadini di acquistare case e appartamenti. Da allora, il mercato immobiliare residenziale è cresciuto in modo esponenziale, che gli sviluppatori, sia commerciali che statali, hanno cercato di sfruttare. In molte città cinesi è iniziata la costruzione attiva di nuove aree residenziali. Blocchi di case tipiche e intere "foreste" di grattacieli hanno preso il posto degli "hutong", edifici storici bassi, spesso bassifondi, e finora periferie urbane deserte.
La costruzione attiva, e non solo la costruzione di alloggi, è diventata una delle locomotive dell'economia cinese. Lo stato, generosamente prestandolo, ha "riscaldato" molti settori dell'economia correlati, che alla fine hanno avuto un impatto diretto sulla crescita del PIL.
Tuttavia, il generoso "pompaggio" degli investimenti in costruzioni alla fine ha causato anche un certo effetto negativo opposto. I cinesi stanno costruendo così tante abitazioni che c'è un evidente eccesso di offerta nel mercato. In alcune città del paese, interi quartieri sono effettivamente costruiti "in riserva", in anticipo rispetto alla domanda, e appartamenti e case al loro interno non riescono a trovare i loro abitanti per un periodo piuttosto lungo.
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La Cina non è limitata nei fondi e quindi, per l'invidia dei bielorussi, sta costruendo su scala veramente asiatica. Qualsiasi area residenziale di Minsk, anche una grande come la famigerata Kamennaya Gorka, sembrerà un piccolo villaggio accogliente in confronto alla gigantesca "gente" del nostro principale partner strategico orientale. Tuttavia, dobbiamo rendere omaggio, insieme agli alloggi, praticamente tutte le infrastrutture necessarie vengono commissionate quasi contemporaneamente, da strade, scuole, ospedali e persino università a nuovi centri amministrativi e pubblici su larga scala con edifici governativi, musei, teatri e enormi centri commerciali.
Ecco come appare il nuovo centro comunitario della città di Xinyang nella provincia di Henan. Come puoi vedere chiaramente nella foto del servizio GoogleEarth, è stato costruito un intero complesso di edifici amministrativi e culturali insieme alle aree residenziali.
Ma se le strutture infrastrutturali sono ancora in qualche modo utilizzate dai residenti delle vicine aree urbane vecchie, i nuovi edifici residenziali sono quasi completamente vuoti.
La piazza centrale di Xinyang con l'edificio dell'amministrazione comunale. Il territorio è completamente paesaggistico, ma non c'è nessuno a utilizzarlo.
Nuove aree della metropoli di Suzhou nell'est del paese nel corso inferiore dello Yangtze. Gli architetti sovietici che sapevano molto sulla costruzione di nuove città avrebbero invidiato la portata del piano urbanistico, ma attenzione al numero di auto su questi viali ampi e completamente deserti.
Le società di costruzioni cinesi e le autorità locali stanno usando il denaro "a buon mercato" del governo centrale con forza e forza. Gli oggetti dell'infrastruttura vengono affittati chiavi in mano, di cui nessuno ha bisogno. No, questo non è un parco culturale e ricreativo di Pripyat, una città satellite della centrale nucleare di Chernobyl, ma un complesso di intrattenimento abbandonato sotto il nome romantico "Honey Lake" vicino a Shenzhen.
Nel 2005 è stato aperto a Dongguan, nel sud della Cina, il New South China Mall, il secondo più grande complesso commerciale e di intrattenimento al mondo dopo il famoso Dubai Mall. L'enorme struttura, progettata per non meno di 2.350 negozi, è rimasta praticamente completamente vuota sin dalla sua apertura.
Nel complesso, l'architettura di vari settori è stilizzata come Amsterdam, Parigi, Venezia, Egitto, California e altre città e paesi, con repliche dell'Arco di Trionfo parigino e il campanile della cattedrale veneziana di St. Brand, ci sono solo poche catene di fast food e una pista di go-kart che ha occupato parcheggi non necessari.
E tutto perché il gigantesco centro commerciale è stato costruito nella remota periferia della città, lontano dalle autostrade utilizzate attivamente. Non è ancora del tutto chiaro come sia stato commesso un simile errore di pianificazione urbana e se l'obiettivo principale dello sviluppatore fosse un uso semplice e comprensibile del denaro anche per i bielorussi. Tuttavia, il complesso non è chiuso e continua a essere mantenuto in condizioni di lavoro.
Non lontano da Shanghai, a metà degli anni 2000, furono costruiti diversi quartieri contemporaneamente, ognuno dei quali stilizzato per assomigliare all'architettura europea. A quanto pare, vedere la nostra parte del mondo con i propri occhi è ancora un piacere inaccessibile per il cinese medio, quindi creano la propria Europa proprio nel loro paese. Ad esempio, la città di Qianduchen è stata costruita nel 2007 ed è una piccola copia di Parigi, anche con la sua Torre Eiffel.
Nonostante l'ambiente architettonico pittoresco, così insolito per gli abitanti del paese, la zona per 100.000 abitanti è popolare solo tra gli sposi che sono avidi di una bella foto per le fotografie di matrimonio. La maggior parte degli appartamenti nei condomini "parigini" del sobborgo di Shanghai non hanno trovato i proprietari.
La situazione è la stessa a Thames City, una replica cinese di una città inglese stereotipata (dal loro punto di vista).
Tuttavia, ci sono molte più aree in Cina che non sono state ancora popolate da edifici più tradizionali per un paese moderno. Chenggong, una città satellite di 6 milioni di Kunming, è vista come la principale riserva per l'espansione della vicina metropoli.
È vero, anche qui lo stato ha superato il reale bisogno di queste abitazioni. Chenggong è in realtà già pronto e sono ancora poche le persone che vogliono viverci stabilmente, anche se alcune istituzioni statali sono già state trasferite qui, compresa l'amministrazione di Kunming.
Per l'invidia degli Smolevichi, a Chenggun sono stati padroneggiati con successo fondi giganteschi, ma i grattacieli residenziali, spalancati dalle aperture delle finestre, non trovano i loro "beneficiari".
Ma l'esempio più noto di una "città fantasma" cinese è Kanbashi nella provincia cinese settentrionale della Mongolia interna. Qui, nel 2003, le autorità cinesi hanno annunciato la costruzione di un insediamento praticamente nuovo entro i confini del distretto urbano di Ordos, progettato per una popolazione di 1 milione di persone.
Nell'ultimo decennio, secondo le stime di Bloomberg, circa 161 miliardi di dollari sono stati investiti in questa grande costruzione del socialismo cinese, soprannominata "Dubai del nord della Cina", una cifra davvero fantastica, dato che è stato costruito un terzo degli alloggi previsti (per 300.000 abitanti), e più di 100.000 persone ora vivono nella nuova città.
Kanbashi sulle mappe di Google Earth. Nel centro della città, insieme ai quartieri residenziali, è stato costruito un centro pubblico e amministrativo, dal quale un ampio viale conduce ad un serbatoio dove è stata creata una zona ricreativa. Ai cinesi deve essere dato il dovuto: contrariamente alla realtà bielorussa, alle infrastrutture viene data la stessa attenzione delle abitazioni di massa.
Gli uffici governativi del distretto urbano di Ordos sono già stati trasferiti qui dalla vicina Dongsheng.
Di fronte all'amministrazione è stata creata un'enorme piazza Gengis Khan, che subito, senza indugio, è stata decorata con opere d'arte monumentali, sottolineando l'originalità etnica della regione.
E altri edifici pubblici furono aggiunti agli uffici governativi, ognuno dei quali è un eccellente esempio di architettura moderna. Il fatto che la città si trovi in una provincia remota non è affatto un motivo per privarla del suo aspetto attuale e potenzialmente interessante anche per i turisti. Il museo cittadino, creato dal rinomato laboratorio cinese MAD Architects, dovrebbe ricordare il deserto sul luogo in cui è stato costruito Kanbashi.
Accanto al museo c'è la biblioteca, che sembra una pila di libri enormi.
Teatro Nazionale con una sala da concerto in un annesso più piccolo.
Centro commerciale.
Tuttavia, in realtà non ci sono visitatori lì. Anche i funzionari governativi e quelli pubblici che lavorano a Kanbashi preferiscono ancora vivere nella vicina Dongsheng. Le zone residenziali della nuova città sono ancora deserte e le strade sono deserte. Nel complesso, nella nostra solita terminologia, i "microdistretti" non sono abitati, e non solo grattacieli, ma anche singole case dall'aspetto piuttosto carino.
Quindi ci sono prospettive per Kanbashi e altre "città fantasma" cinesi? O rimarranno un monumento gradualmente decrepito al boom degli investimenti statali indotto artificialmente e alla famigerata "bolla" nel mercato immobiliare?
In effetti, come sottolineano gli esperti, la maggior parte delle "città fantasma" non sono così fantasmi. Molti cinesi, avendo avuto l'opportunità di acquistare un immobile, lo usano come investimento. Vivendo in città e quartieri già affermati, spesso possiedono un appartamento aggiuntivo, e talvolta più di uno, in quartieri di nuova costruzione, ovvero una parte significativa delle abitazioni in "fantasmi" deserti ha ancora un proprietario ben definito.
Inoltre, l'esistenza di così tante abitazioni vuote è facilmente spiegabile dal fatto che lo stato cinese, come al solito, ha semplicemente fissato un ritmo grandioso per la costruzione. Avendo a disposizione enormi quantità di risorse finanziarie gratuite, preferisce investirle in progetti infrastrutturali e nella costruzione di immobili, rendendosi conto che prima o poi ci sarà un ritorno su queste folli, a prima vista, spese. Questo è il motivo per cui il paese è attualmente sottoposto a un lavoro così attivo nella costruzione di strade e ferrovie, fantastici quartieri degli affari, su cui stanno lavorando i migliori architetti del mondo, e spesso anche nuove città.
E qui l'esempio del Kanbashi sopra descritto è molto indicativo. La città si trova letteralmente sui giacimenti più ricchi di gas naturale e carbone, che a tempo debito inizieranno a essere attivamente sviluppati, e più vicino questo momento, più residenti ci saranno a Kanbashi. Se nel 2007 vi abitavano circa 30mila persone, ora sono più di 100mila, e sebbene la città dia ancora l'impressione di una città deserta, la dinamica dell'aumento del numero dei suoi abitanti è puramente positiva. Ordos, di cui Kanbashi fa parte, è la città più ricca della Cina, con un PIL pro capite doppio rispetto a quello metropolitano di Pechino.
Uno dei fondamenti della politica socioeconomica cinese è la deliberata urbanizzazione del paese. Ogni anno circa 10 milioni di persone si trasferiscono lì dai villaggi alla città, tutte hanno bisogno di vivere da qualche parte. E se non oggi, domani nella maggioranza assoluta delle "città fantasma" locali ribollirà la vita ordinaria. Un decennio fa, Shanghai Pudong assomigliava anche allo scenario di una certa distopia, e ora è un quartiere famoso in tutto il mondo con dozzine di grattacieli, una vetrina della nuova Cina.
